서울 강남구 테헤란로 일대가 업무·상업시설과 녹지 휴게공간을 갖춘 20층 복합시설로 탈바꿈한다. 

서울시는 9월 30일 제2차 도시·건축공동위원회 수권분과위원회를 통해 강남구 역삼동 719-1번지 외 6필지에 대한 '테헤란로 지구단위계획구역 기반 시설 등 충분 여부 검토 심의안'을 조건부 가결했다고 1일 밝혔다.

대상지는 지하철 2호선 역삼역과 선릉역 사이 테헤란로변 중심부에 위치한 일반상업지역이다. 현재 노후된 업무시설과 숙박시설로 운영되고 있어 강남권 업무기능 확충을 위한 체계적 정비 필요성이 제기돼 왔다.

▲강남구 역삼동 719-1 외 6필지 지구단위계획 조감도

이번 심의는 지난해 5월 수립된 테헤란로 지구단위계획에 따라 일반상업지역에서 용적률 1000％를 초과하는 건축계획에 대한 기반 시설 충분 여부 등을 검토했다. 시는 도로, 교통, 하수 등 도시기능 유지를 위한 8개 기반 시설을 종합적으로 살폈다.

특히 테헤란로변보다 협소한 이면도로에 보도를 추가 설치하고, 테헤란로변과 이면도로를 연결하는 대규모 공개공지를 조성해 도심 내 보행 및 휴게·녹지 공간을 확충하도록 했다. 주변 노후 하수관로도 정비해 침수와 지반 침하 등을 예방할 수 있게 했다.

건축계획안에 따르면 대상지에는 대지면적 약 1952㎡, 지상 20층·지하 9층 규모의 업무시설과 근린생활시설이 들어설 예정이다. 저층부에는 근린생활시설을 배치해 가로 활성화를 유도하고, 상층부에는 업무시설을 넣어 테헤란로 일대 중심 업무 기능을 강화한다. 용적률 인센티브 적용 등을 통해 약 1134％ 수준의 고밀 복합개발이 이뤄질 예정이다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “이번 심의를 통해 테헤란로 중심부를 효율적으로 활용하고 업무·상업 기능과 보행 친화적 공간이 조화를 이루는 도심 환경을 조성할 수 있을 것”이라며 “앞으로도 지구단위계획을 체계적으로 운영해 도시 경쟁력을 강화해 나가겠다”고 말했다.

한편, 2차 수권분과위에 함께 상정된 영등포 당산지구중심 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역2 세부개발계획 수립 결정(안), 기반 시설 등 충분 여부 심의안은 보류됐다.

이번 재정비 계획은 강남구의 노후 건축물 문제를 해결하고, 업무·상업 기능을 강화하며, 보행 친화적 공간을 조성하는 데 기여할 것으로 기대된다. 이는 서울시의 도시 경쟁력을 높이는 중요한 발걸음이 될 것이다.

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