▲서울 노원구 한 공인중개사무소 앞.

최근 6년간 전세 보증금이 30% 넘게 오르고 대출 금리 상승과 대출 규제 강화가 겹치면서 세입자들의 부담이 커질 전망이다.

15일 국가데이터처의 가계금융복지조사 마이크로데이터에 따르면, 2025년 기준 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억 1797만 원으로 2019년 대비 34.9% 증가했다. 같은 기간 보증금 마련을 위한 금융부채는 53.0% 늘어 보증금 상승률보다 18.1%포인트 높았다.

전세 가구의 보증금 마련 목적 금융부채 비율은 2019년 18.8%에서 2025년 21.3%로 상승했다. 그러나 최근 부채 증가세는 둔화해 2023년 0.4% 증가에 그쳤고, 2024년과 2025년에는 각각 2.1%, 1.0% 감소했다.

▲서울 시내의 한 은행 대출 창구 모습.

전세대출 이자 부담이 커지고 역전세 현상까지 나타나면서 차입 수요가 위축됐다. 전세에서 월세나 반전세로 전환이 늘어난 점도 영향을 미쳤다. KB금융지주 경영연구소에 따르면, 9월 전국 주택 전세가격은 전월보다 0.32% 상승했다. 수도권은 0.56% 올랐고 서울과 경기는 각각 0.64%, 0.59% 상승했다.

연구소는 신규 입주물량 감소와 기존 세입자의 계약갱신요구권 사용 증가, 매매 수요의 임차 수요 전환 등이 전세가격 상승세를 이끌고 있다고 분석했다. 전월세 소비자물가지수도 지난달 1년 전보다 1.4% 상승해 2022년 12월 이후 가장 큰 상승 폭을 나타냈다.

한국은행 통화금융통계에 따르면, 예금은행의 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 2025년 5월 연 3.70%까지 하락했다가 이후 상승세로 돌아서 올해 9월에는 4.57%를 기록했다.

전세 보증금과 대출 금리의 동반 상승은 세입자들에게 큰 부담으로 작용하고 있다. 대출 규제 강화로 자금 조달 여건이 빠듯해진 상황에서, 세입자들은 더욱 신중한 재정 계획이 필요하다. 이러한 상황은 세입자들에게 재정적 압박을 가중시키며, 향후 주거 안정성을 위협할 수 있는 요소로 작용할 가능성이 크다.

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