한국건설산업연구원은 12일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나'에서 내년 전국 집값이 2% 오르고 전세가는 4.5% 상승할 것으로 예상된다고 발표했다. 

매매가격 상승률은 올해 전망치인 2.5%보다 낮고, 전셋값 상승률은 올해 전망치인 3.6%보다 높다.

▲신규 주택공급 후보지 선정된 하남미사

수도권은 3.0%, 지방은 0.5% 상승할 것으로 예상된다. 수도권에서는 전월세 상승과 서울 중심의 매수 수요가 가격을 지지할 것으로 보인다. 

반도체 특별급여 지급 등 구매력을 높이는 요인이 있지만, 누적된 상승 부담과 높은 주택담보대출 금리, 대출한도 제약으로 추가 매수는 제한될 전망이다. 세제 등 추가 정책에 따라 매물이 늘어날 가능성도 있어 수도권 상승률은 올해 전망치인 4.8%보다 낮을 것으로 보인다.

지방은 수요가 있는 입지부터 완만하게 회복할 것으로 예상된다. 건산연은 지방 시장의 경우 입주율이 수도권보다 낮고 미분양 증감도 지역마다 다르기 때문에 산업기반, 입지, 신규 공급 여건에 따른 선별적 상승으로 해석해야 한다고 설명했다. 

전국 주택 전셋값과 관련해서는 전세가 상승이 매매가의 하방을 지지하는 요인으로 작용할 수 있다고 내다봤다. 수도권 공동주택 입주 예정 물량이 내년 상반기 5만 가구에서 하반기 7만 2000가구로 늘어나 전셋값 상승 압력을 일부 완화할 것으로 분석했다.

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김성환 연구위원은 “공급계획이 실제 착공과 입주로 이어지는지 살피고, 지역별 수요와 임차 가구의 주거비 부담에 맞춘 정책을 개발할 필요가 있다”고 제안했다.

국내 건설 수주는 올해 251조 5000억 원에서 내년 261조 7000억 원으로 4.1% 증가할 전망이다. 반도체·인공지능 데이터센터 등 대형 투자사업이 단계적으로 추진되고, 전력·용수·산단 등 기반 시설 지원 예산 2조 1000억 원이 투입돼 인프라 수요가 증가하기 때문으로 분석된다. 건설투자는 올해 264조 8000억 원에서 내년 270조 4000억 원으로 2.1% 증가할 것으로 예측됐다.

건설경기는 수주 증가에도 실질 건설 활동과 기업 체감경기의 회복이 지연되는 모습이다. 올해 1∼9월 누적 건설 수주는 전년 동기 대비 19.5% 증가했지만 불변 가격 기준 건설기성은 4.1% 감소해 선행지표 개선이 실제 공사 물량 확대로 충분히 연결되지 못하고 있다고 건산연은 진단했다.

이러한 전망은 부동산 시장의 불확실성을 반영하며, 정책적 대응과 시장의 변화에 따라 실제 결과는 달라질 수 있다. 독자들은 이러한 정보를 바탕으로 향후 부동산 시장의 변화를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.

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